去库存仍明显 单位面积销售额与1-2月基本持平
近年来，国家出台的调控政策对稳定房地产市场起到了积极的调配作用，一季度江西房地产市场总体保持平稳运行态势。
一是去库存效果仍较明显。3月末，全省商品房待售面积1466.5万平方米，同比下降8.9%，降幅比上年末扩大4.8个百分点。其中，住宅待售921.0万平方米，同比下降18.2%，降幅比上年末扩大9.1个百分点。与此同时，单位面积销售价格涨势得到了控制。一季度全省单位面积销售额5719元/平方米，虽比上年同期增加了353元/平方米，但与1-2月比基本持平。
二是在去库存取得明显成效带动下，销售市场表现良好。一季度全省商品房销售面积866.5万平方米，同比增长37.3%，其中住宅销售763.7万平方米，增长31.9%，增速与去年全年比基本持平。
南昌、赣州限购之后：销售增速有所回落
南昌、赣州两市受中心城区限购政策影响，销售增速较上年同期均有所回落。一季度南昌市销售面积同比增长33.6%，较上年同期回落2.3个百分点；赣州市销售面积增长34.0%，较上年同期回落3.8个百分点。
对于房地产调控，从中央到地方，对房地产的根本定位是很清晰的，“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是一个基本定位，房地产逐步要回归消费属性，回归居住功能。
实行区域性差别化调控政策
对此，政府及有关各部门需要建立促进房地产平稳健康发展的长效机制，包括从税收、财政、土地供给等方面建立一整套制度安排。同时，还要看到，房地产市场本身的地域性非常强，目前一线城市和一些热点城市房价上涨压力较大，许多三四线城市库存又比较高，因此在调控当中需要坚持因地制宜、因城施策，发挥地方政府的主体责任。
针对当前江西房地产市场形势，需要在继续认真贯彻落实好各项房地产市场调控政策和措施、维持现有调控效果的前提下，实行区域性差别化调控政策。根据各地库存和需求规模对商品房因城因地施策，适时调整土地供应规模、结构和时序。通过调整住宅用地供应，盘活存量商品房，继续推动库存量大的地区去库存、热点区域稳房价，确保房地产稳定健康发展。
